Wie viel ist mein Haus wert?

Eigentümer, die sich verkleinern, also aus ihrem großen Haus in eine kleinere Wohnung ziehen möchten, fragen sich häufig, wie viel die eigene Immobilie wert ist. Der Immobilienwert kann verkaufsentscheidend sein, vor allem, wenn die Eigentümer noch unsicher sind.

Neben der Lage, dem Zustand und vielen weiteren Faktoren, entscheidet auch der richtige Zeitpunkt über den Verkaufswert eine Immobilie. Ein häufiges Problem ist hierbei: Eigentümer bewerten die eigene Immobilie aus emotionalen Gründen häufig zu hoch, während sich Käufer auf Mängel fokussieren, um den Preis zu drücken – so entstehen oft große Diskrepanzen zwischen beiden Parteien. Mithilfe einer professionellen Wertermittlung durch einen Immobilienmakler erfahren Eigentümer den realistischen Marktwert ihres Hauses und erhalten zudem stichhaltige Argumente, die sie bei den Verkaufsverhandlungen unterstützen. Übernimmt ein Immobilienmakler den Verkauf, fungiert er als Vermittler zwischen beiden Parteien.

Ein Immobilienexperte berücksichtigt bei der Wertermittlung unter anderem die folgenden Punkte:

• Lage: Eine Immobilie in Ballungsräumen, zum Beispiel in Berlin, Hamburg oder Düsseldorf ist natürlich teurer, als ein vergleichbares Objekt in ländlicher Gegend. Jedoch spielen auch weitere Faktoren eine Rolle, z. B. die Infrastruktur oder die Nachbarschaft.
• Zustand: Wurde das Haus seit dem Erstbezug instand gehalten? Ist es energetisch auf dem neusten Stand? Sind vielleicht sogar Schäden vorhanden, die aufwendige Sanierungen erfordern?
• Zeitpunkt: Steigen die Verkaufspreise in der Gegend oder gibt es einen hohen Leerstand? Wie ist es aktuell um die Konjunktur bestimmt? Der richtige Zeitpunkt ist entscheidend für den Verkaufserlös.